近些年来,伴随着房地产事业的蓬勃发展,房产类的非法集资案件呈多发趋势。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点,因此,一旦案发将会造成极坏的社会影响,同时也严重扰乱国家金融秩序,损害人民群众利益,影响社会和谐稳定。
为了从源头上遏制房地产领域非法集资违法犯罪活动蔓延,我局从房地产领域对非法集资知识进行宣传,借此帮助广大人民群众和筹融资者认识非法集资的危害性,进一步增强法律意识,提高自我保护能力,认识非法集资的危害,理性投资。希望社会各界都要自觉抵制房地产行业非法集资活动,协助司法机关依法查处违法行为,形成全社会共同监督的氛围,铲除非法集资生存的土壤,共建美好和谐社会。
1.什么是非法集资?有哪些基本特征?非法集资,指法人、其他组织或者个人,未经有权机关批准,向社会公众募集资金的行为。购房者可以通过以下四个标准判断是否陷入非法集资的陷阱:●一是没有经过主管部门的批准;●二是通过媒体、推介会、传单、中介机构、网络平台等一切第三方平台向社会大众宣传营销;●三是非法承诺一定期限内的非法回报,包括但不限于货币、实物、股权等;●四是集资对象主要是社会大众,即没有特定对象。
2.非法集资在房地产领域有哪些主要表现形式?●一是以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中,房地产开发企业与中介机构相互串通,以投资房地产开发建设的名义,向社会公众吸收资金。●二是以分割拆零销售、返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等形式非法集资。在房地产预售中,不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式承诺高额回报,诱导销售房地产,向社会公众吸收资金。●三是利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
3.如何防范以房地产开发为名的非法集资活动?以房地产项目开发为名的非法集资活动,往往因为有 “项目”做幌子,更容易吸引社会公众眼球,社会公众要保持清醒的头脑。☆一是要具备基本常识。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》等相关规定,进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,要预售商品房还需持有住建部门颁发的《商品房预售许可证》。☆二是要理性分析。广大购房朋友要加强对所投资房地产项目的考察,实地查看项目开发及项目进展的真实情况。☆三是要有投资风险意识“天上不会掉馅饼”、“世上没有免费的午餐”,高收益必然伴随着高风险,广大群众要正确判断自己的抗风险能力,更要认识到非法集资不受法律保护,擦亮眼睛,提高警惕,切莫上当受骗。
4.房地产领域非法集资有哪些风险隐患和社会危害?房地产领域非法集资具有很大的风险隐患和社会危害性:☆一是房地产企业在证照不齐的情况下,以房地产项目的名义进行预售房屋甚至“一房多卖”,导致在资金断裂甚至是开发企业携款逃匿情况下索回购房款无望,引发产权纠纷。☆二是非法集资房地产项目往往涉及社会集资、定期返租,在经营不善、收益不确定等情况下,买受人不仅租金等得不到保障而且开发企业也无法兑现回购承诺。☆三是一些房地产开发企业采取滚动借款方式,短期来看是弥补了资金漏洞,但长远来看若是发生资金期限与项目周期不匹配,资金链断裂,买受人将是血本无归,权利难以保障。
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