2020年双柏县房地产开发市场运行良好

2020年以来，双柏县全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产投资较快恢复，商品房成交量逐步回升，房地产开发呈现良好势头。　 

一、房地产运行特点

（一）房地产开发投资实现高速增长 

2020年，我县房地产开发投资82882万元，同比增长32.3%。我县住宅投资63188万元，同比增长50.33%，占房地产开发投资比重为76.2%，成为拉动房地产开发投资的主动力。土地购置费、建安工程投资快速增长。2020年，我县房地产开发投资土地购置费10013万元，同比增长78.8%，占房地产开发投资比重为12%。随着复工复产进一步加快，建安工程投资增速大幅加快，其中建安工程投资71669万元，占房地产开发投资的86%，同比增长44 %。房屋施工面积与建安投资走势基本同步，2020年全县商品房施工面积478101平方米，同比增长53.88 %；商品房新开工面积195333平方米，同比增长102.66%。

（二）商品房销售面积小幅增长 

商品房销售面积降幅持续收窄并逐渐回暖。随着疫情防控进入常态化，生产生活秩序稳步恢复，全县各房地产企业全面开放楼盘营销中心，商品房销售逐步恢复。1-12月我县商品房销售面积199456平方米，同比增长4%；商品房销售额96237万元，同比增长13.6%；商品房销售均价4824.97元/平方米，比一季度增加427元/平方米。分期看，其中：期房销售195618平方米，占商品销售面积的98%；住宅144平方米以上销售面积51856平方米，同比增长29.3%。

二、存在主要问题

受拆迁、征地、供地制约，2020年上半年房地产开发项目推进滞后，导致商品房销售面积出现负增长。2020年下半年，随着未来森林、查姆养生谷等房地产在建项目的开工建设，房地产开发逐渐回暖，商品房销售面积在四季度实现扭负转正。

三、建议

（一）全力推进项目建设。一是进一步细化工作措施，持续推进长晟—中央广场、查姆福苑、未来森林、查姆养生谷等房地产在建项目。二是进一步强化服务工作，协调各有关部门全力推进查姆御府、康庄康乐小区、老供销社片区等房地产开发项目前期工作。

（二）积极引导合理消费需求。加强房地产调控政策宣传，引导媒体客观、公正报道房地产市场情况，增强居民理性消费信心，树立梯度住房消费理念，既稳定购房者的消费预期，也稳定企业的市场预期，促进房地产业平稳健康发展。