双柏县2022年1-7月房地产运行情况分析

2022年以来，全县房地产开发投资业绩逐步下滑，施工工程规模缩小，商品房销售面积小幅回落，房地产市场总体呈现下行态势。

一、1-7月我县房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增速下降。今年1-7月我县实现房地产开发投资额4.3亿元，同比下降25.8%，投资势头增速下滑。同时，在自筹资金、国内贷款、按揭贷款、其它资金共同支持下，全县房地产开发尚能有序开展。

（二）房地产施工规模缩小。1-7月，我县房地产新开工项目少、建筑面积小，导致新开工面积大幅下降。

（三）商品房销售面积下降。因近几年刚性需求量大，销售面积呈现稳步式增长，导致基数较高，再加上今年房源相对紧俏，销售面积下降。1-7月，我县实现商品房销售面积30858平方米，同比下降69.5%，其中：住宅实现销售面积26603平方米，同比下降69.9%。

二、存在的困难和问题

我县房地产自2008年启动以来，截至目前已累计销售商品房约1.2万套140万平方米，商品房市场需求量在收缩，商品房销售前景不乐观。

（一）待销售面积持续减少。截至2022年7月底，在库可上报商品房销售面积的项目只有1个，即凹子兴龙小区、下村兴盛小区建设项目开发项目，可报销售面积为90148平方米。

（二）宏观政策对商品房销售影响尚未消除。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，各银行金融机构调整了房地产贷款比例，购房户贷款难、额度低，同时，钢铁、水泥等建材价格上涨，房地产投资、房地产销售面积出现大幅负增长。

三、下步工作建议

（一）持续推进房地产开发项目建设。加大协调力度，加快房地产开发在建项目建设。

（二）高质量抓好项目入库工作。积极做好房地产开发投资项目入库，争取实现“三个一”模式推进，即条件成熟一个，申报入库一个，成功入库一个。

（三）切实规范统计基础工作。按照统计制度有关要求，采取有力措施，科学合理做好房地产业各项统计数据上报、档案资料完善归档工作，同时认真配合做好数据核查、举证等相关工作。