非法集资在房地产领域有哪些主要表现形式？

一是以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产开发建设的名义，向社会公众吸收资金。二是以分割拆零销售、返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等形式非法集资。在房地产预售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。三是利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。