双柏县自然资源局关于政协双柏县第十届委员会第二次会议第47号提案的答复

郭艳梅委员：

您在政协双柏县第十届委员会第二次会议上提出的“关于尽快办理东兴花园别墅区房屋产权证的提案”已交我局研究办理，现答复如下：

一、基本情况

双柏县东兴花园一期项目于2007年12月由楚雄市红旗房地产开发有限公司开发建设，共涉及商铺、住房、别墅、办公综合楼共计396户，项目于2013年9月全部竣工并交付使用，其中:有别墅两排共14户，前排7户于2015年8月前全部办结房屋产权证和国有土地使用证，在办理国有土地使用证时将入户花园面积登记在分户的土地使用证内。后排7户于2010年7月楚雄市红旗房地产开发有限公司申请了房屋首次登记，未办理国有土地使用证。

二、存在问题

根据《中华人民共和国民法典》第六章第274条规定，该小区别墅入户花园规划为公共绿地，属于全体业主共有，不得将花园土地分摊到户。后排7户提出将入户花园土地分摊到户办理产权证书与相关法律不符，我局暂未办理后排7户的不动产权证书。

三、处理意见

根据该小区别墅存在的问题，我局多次召开会议进行研究，拟修改小区规划将入户花园（公共绿地）调整为私人绿地后为业主办理不动产权证书。

但修改小区规划要走完修改事项审批、修改方案听证会、专家审查会、县国土空间规划委员会审议、规划修改成果备案及公布实施等程序。目前开发商已将《东兴花园一期修建性详细规划（修改）》成果报我局，待听证会通过、审查前公示期满后召开专家会、规委会审议通过并公布实施以后即可办理房地一体的不动产权证书。我局承诺待相关资料齐全申请登记后我局将在承诺时限内为东兴花园小区别墅办理产权登记，让广大业主早日领取到不动产权证书。

以上答复如有不妥，请批评指正。

感谢您对自然资源工作的关心和支持。

双柏县自然资源局

2022年6月27日