三季度双柏县房地产发展现状浅析

今年以来，全县房地产业统计工作在县委、县政府的正确领导下，在各部门的大力支持下，严守“四条红线”，不断夯实统计数据质量，较好完成了房地产业统计工作，推动我县房地产业健康发展。

一、房地产项目运行情况

前三季度，我县完成房地产开发投资6.9亿元，同比增长71%，比二季度增长35个百分点。全县房地产项目共6个，其中今年新入库项目 2个，新入库项目计划总投资累计5.9亿元。

（一）销售面积有所回升。1-9月，全县商品房销售面积106691平方米，同比增长20%。1-8月、1-7月、1-6月商品房销售面积增速分别为20%、20%、15%。商品房销售面积增速有所回升。

（二）新开项目工面积减少。1-9月，全县房屋施工面积58.2万平方米，同比增长21%。其中，本年新开工面积14.8万平方米，同比减少24%。

（三）资金保障总体较好。1-9月,全县本年实际到位资金5.2亿元，同比增长73%，从资金构成看，主要来源于自筹资金和个人按揭款。其中自筹资金2.9亿元，同比减少3%,占全部到位资金的55.76%。

二、房地产市场存在的主要问题

（一）房地产开发投资增速缓慢。上半年，我县因大部分房地产在库项目都已接近收尾，导致全县房地产投资持续低迷。1-9月我县房地产投资初显回暖，全县房地产开发投资6.9亿元，同比增长71%。

（二）待售面积持续减少。9月末，全县商品房待售面积3.9万平方米，同比下降61%。

（三）后续可入库项目少。1-9月，我县新入库房地产项目2个，其中，亿元以上项目1个，新入库项目和去年同期一样。但目前我县已开工房地产项目已全部入库，预计明年能入库项目较少。

三、关于推动房地产行业发展的几点建议

（一）积极抓好项目开工。今年以来，我县房地产开发项目部分指标出现回落态势，主要由于房地产开发在建项目减少。下一步应加强对房地产开发企业建设项目进行跟踪服务，了解企业在征地和施工中存在的困难和问题，尤其是要加强对重大项目的推进工作，主动积极的配合好相关部门、相关企业完善好生产要素和入库资料，确保我区房地产开发行业持续发展。

(二)加快基础设施建设。加大住宅配套设施投入，完善交通及公共设施建设与住房建设，补齐教育、医疗等基础设施短板，促进房地产业健康发展。

（三）加强项目清查摸底。各行业主管部门要对我县房企开发项目进行全面摸排，了解我县房地产企业项目开发情况，实时跟进规模较大房地产企业是否将新楼盘开发列入本年度计划，积极帮助企业完善申报纳统材料。

（四）强化业务知识培训。继续加强对调查单位的统计业务培训，确保源头数据质量。着力提升统计精准服务企业能力，进一步全面提高房地产开发统计数据真实性。