双柏县2024年1-6月房地产情况分析

今年来，全国的房地产市场仍然处于调整转型中，1-6月，双柏县房地产市场运行同全国一体总体呈下降趋势，完成投资、商品房销售面积较上年降幅较大。

一、开发投资完成情况

1-6月，双柏县房地产开发投资完成1618万元，同比下降94.1%，投资较上年回落较大。

二、商品房销售情况

1-6月，商品房销售面积6586平方米，与去年同比下降9850平方米，下降59.9%。

三、房地产市场存在的困难和问题

（一）在库项目个数少，新开工项目匮乏，房地产投资增长受限。截至目前，双柏县在库房地产项目仅有1个，比去年12月减少了5个，比去年同期减少4个；有望纳入的新项目不多。

（二）在库剩余销售面积不足，难以支撑全县房地产经济发展。目前，全县可报商品房销售面积的项目仅有1个：即双柏县永昌苑小区建设项目，总规划建筑面积7737平方米，今年可报商品房销售面积7177平方米。

（三）房地产市场销售依旧处于复苏阶段。房地产开发企业资金链较为紧张，房地产市场开发受限，加之消费者购房刚需减弱，市场回暖慢，难以有效拉动房地产经济发展。

四、下步工作建议

（一）持续优化房地产政策促转型。适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场健康有序发展。

（二）做到稳市场、提品质、强保障。严格落实党中央、国务院“保交楼、稳民生”有关政策，加快推进原有停工烂尾项目建设，并避免新的停工烂尾项目的产生，加快构建房地产发展新模式。

（三）持续做好房地产企业指导服务。加强市场分析研判，围绕储备项目，加强对房地产企业的跟踪服务，拓宽房地产企业融资渠道，缓解房地产企业资金困难的问题，帮助协调解决房地产开发项目建设中的问题。同时，行管主管部门要督促项目开工入库，加快项目施工进度，并健全完善入库纳统所需的各项资料，为实现房地产业经济指标平稳增长提供保障。

（四）做好市场调研，寻找新的增长点。相关部门应当积极与企业交流，进一步明确市场风向，引导仍有开发意愿的企业充分进行市场调研，积极调整产品结构，在保住刚需客户供应的同时，探索以改善性住房为主要产品的新市场，释放改善性需求群体持有的住房，吸引部分刚需进入市场，同时增加刚需住房购买新房的意愿。