双柏县2021年一季度房地产运行情况分析

2021年一季度，全县房地产开发投资高速增长，房屋施工规模缩小，商品房销售面积小幅回落，房地产市场总体呈现为平稳的运行态势。

一、一季度我县房地产市场运行情况

（一）房地产投资大幅度增长。今年一季度我县实现房地产开发投资额2.5亿元，同比增长52.31%，保持了旺盛的投资势头，投资资金来源多样化，既有自筹，又有国内贷款、按揭贷款、其它资金等类型，保证了房地产开发的有序开展。

按工程用途划分：住宅投资2亿元，同比增长4.2%；办公楼投资0.01亿元，同比增长42.85%；商业营业用房投资0.2亿元，同比增长900%；其他投资0.3亿元，同比下降50%。

（二）房地产施工规模缩小。一季度，我县房屋新开工面积为1.5万平方米，同比下降70%。一季度仅有双柏鑫和壹号院一个新开工项目，导致新开工面积大幅下降。

（三）商品房销售面积下降。因近几年刚性需求量大，销售面积呈现稳步式增长，导致基数较高，再加上今年房源相对紧俏，销售面积下降。截止3月末，我县实现商品房销售面积3.5万平方米，同比下降43.48%，与2月份相比降幅收窄7.8个百分点。其中：住宅实现销售面积2.9万平方米，同比下降22.1%。

（四）商品房均价逐渐攀升。可售房源紧俏必然会导致房价上涨。截止3月末，全县商品房均价5695元/平方米，比去年同期的均价4397元/平方米上涨了1298元/平方米，同比增长29.5%。

二、存在的困难和问题

我县房地产自2008年启动以来，截至目前已累计销售商品房约1.2万套140万平方米，目前县城常住人口约4.2万人，商品房市场需求量在收缩，商品房销售前景不乐观。

三、下步工作建议

（一）持续推进房地产开发项目建设。持续推进查姆福苑、未来森林、查姆养生谷等房地产开发在建项目，争取开工建设康庄康乐小区、老供销社片区、查姆悦府、工业园区片区、彝源路周边等房地产开发项目。

（二）高质量抓好项目入库工作。积极做好房地产开发投资项目入库，争取实现“三个一”模式推进，即条件成熟一个，申报入库一个，成功入库一个。

（三）切实规范统计基础工作。按照统计制度有关要求，采取有力措施，科学合理做好房地产业各项统计数据上报、档案资料完善归档工作，同时认真配合做好数据核查、举证等相关工作。